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公社共同事業のご案内
まだ建設会社が決まっていない場合
総合コンサルティングコース
既に建設会社が決まっている場合
スタンダード
コース ソリューション
コース
土地活用や賃貸住宅経営、相続税などの税金問題でお悩みではありませんか？
解決したいけれどどうすれば？
そんな不安や悩みを抱えてはいませんか？

土地を相続されて悩まれている方。活用方法がわからず困っている方。ご事情から売却も活用もあきらめている方。 不燃公社では豊富なノウハウを基に、さまざまな手法でお応えしています。

相続 をどうしよう?
固定資産税 を軽減したい。
賃貸経営 をしたいが
ノウハウがない
古い自宅の建替えを機に 土地を有効活用 したい
活用したいけれどどうすれば？
そんな土地や建物をお持ちではありませんか？

相続上の課題や税金問題・対策。
不燃公社では土地の有効活用を図るだけではなく、オーナーの悩みや不安にお応えしています。

ご自宅
遊休土地・農地
老朽化建物
駐車場
不燃公社が「総合コンサルティングコース」でお応えします。
※事業エリア：原則、東京都23区
すべてをオーナーと共に、不燃公社がパートナーとしてフルサポート。
それが「総合コンサルティングコース」です。
不燃公社の賃貸住宅建設フルサポート「総合コンサルティングコース」
まかせて安心。なんでも気軽に。

一般財団法人（非営利型）としての信頼と責任のもと、
不燃公社があなたの賃貸マンション経営・土地活用をフルサポート。

1
相談対応力

お気軽にご相談いただける
体制を整備しています。
難しい条件でもまずは
私たちにご相談ください。

2
課題解決力

企画提案から資金の調達案、
着工から竣工に至る品質管理まで。
ニーズに沿って課題を解決します。

3
経営支援力

「オーナー様特別相談室」を
設置し、さまざまなご相談に対応。
アフターサービスも充実。

ご所有の土地がある方は、まず、お気軽にご相談ください。

資金がなくても
事業化できますか？
この場所で
賃貸住宅経営が
成り立ちますか？
建設会社を
選ぶ基準は？
資金調達の相談にも
のってくれますか？
どんな間取りに
すればいいですか？
建物完成後も
経営相談に
のってくれますか？
“ご相談”からはじまる、
『公社共同事業 総合コンサルティングコース』のプロセス
不安・悩みをお聞きすることから、
建築企画のご提案・建物完成後の経営相談まで、
パートナーとしてフルサポートします。
1
相談対応力
2
課題解決力
3
経営支援力

企画提案､丁寧で厳密なチェック体制｡資金面でもバックアップ｡

企画提案

土地活用の相談から、
設計・建設・管理まで
フルサポート。

資金調達

住宅金融支援機構をはじめ、
提携金融機関を活用した
資金調達を提案します。

品質管理

着工から竣工まで、
プロの目線で
厳しくチェック。

企 画 提 案

賃貸住宅建設・経営に伴うきめ細かな事案すべてをフルサポート。
プロの視点から多角的に精査し、納得の提案を導きます。

市場調査
立地特性や周辺の賃貸住宅市況から得られた賃貸住宅ニーズ、賃料相場等を調査し、最適な間取りと賃料を導き出します。
法的・諸条件調査等
建設関係法令は基より、地域性等、特有の諸条件についても詳細に調整し、プログラムを作成します。
比較・検討できるコンペを採用
建設会社のコンペ（見積り合わせ）を行い、複数社の提案内容を比較・検討することが可能です。
信頼の経営計画
オーナーに提案する建築企画に対して、安心・安全で、収益性のある経営計画を立案します。
安心の資金計画
長期固定金利である住宅金融支援機構の融資をはじめ、提携金融機関の融資も含めて安心の資金計画を提案します。
競争力のあるデザイン
低廉、かつ、高品質のデザインを提案します。
資 金 調 達

不燃公社ではオーナーと連帯して資金面でも賃貸運営をサポート。
住宅金融支援機構等を活用した資金調達をご提案します。

品 質 管 理

不燃公社は建築工程に責任を持って立会い、
検査結果についてオーナーに報告します。

  • 設計
  • 地縄確認
  • 試験杭立会・支持地盤確認
  • 配筋検査（基礎・各階全て）
  • 中間検査
  • 防水検査
  • 外壁タイル検査
  • 竣工検査
  1. 設計
    基本設計・実施設計は不燃公社が
    責任を持って作成します。
  2. 地縄確認
    設計図書と照合し、建物が敷地の所定の位置に収まり、 設計図書のとおりかを確認します。
    敷地境界や建物配置、
    地盤の高さなどを確認します。
  3. 試験杭立会・支持地盤確認
    設計上求められる地耐力や
    支持地盤を確認するために、
    底盤検査や試験杭等にも立会います。
  4. 配筋検査（基礎・各階全て）
    コンクリート打設前に配筋検査を実施し、
    設計図書のとおりに鉄筋が
    施工されているか確認します。
  5. 中間検査
    床・壁・天井内などの
    隠蔽部分の配線・配管が
    適切に施工されているか等を確認します。
  6. 防水検査
    屋上防水施工前の下地の状態や
    施工後の立上り部分の
    防水押さえ等が適切に処理
    されているか等を確認します。
  7. 外壁タイル検査
    外壁タイルに接着不良による
    浮き等がないか、
    打診検査等により確認します。
  8. 竣工検査
    設計図書と照合し、内装のキズ、不具合等から
    機能面の最終検査や設備機器の運転確認等を行い、オーナーにお引渡しする前の
    最終検査を行います。
1
相談対応力
2
課題解決力
3
経営支援力
充実したアフターサービス
定期点検
建物引渡し後、
定期（1年・2年・5年・10年点検）的に
施工状況の確認及び不具合箇所がないか
等の点検を行います。
建物
劣化診断
不燃公社では、
オーナーからのご相談後、劣化診断を無料で行い、
報告書の提出・説明を行っています。
リフォームの
ご提案
劣化診断レポートの内容をご確認いただいた後、
ご依頼をいただければ不具合箇所の修補に要する見積書を作成し、
適正な予算と経営を見据えた改修の提案を行います。
ご依頼の際は不燃公社が責任を持って改修工事を請け負います。
リノベーションの
ご提案
時代のニーズや地域住民の変動等に伴い、エントランスデザインを見直すなどの共用部分のリノベーションや間取り変更、設備機器の更新に至るリノベーション提案を行います。オーナーと共同で建築を行った不燃公社ならではのスムーズなデザイン改修が可能です。
管理会社
についてのご相談
管理会社の変更等、
不燃公社の幅広いネットワークを活かして、
管理会社のご相談も承っています。
税金対策
相続対策のご相談
賃貸住宅経営等の土地活用・運用の見直し、
税金や相続等、都度生じる課題に
丁寧にお応えします。
｢オーナー様特別相談室｣を設置しています。 “真のパートナー”“アフターサービスの充実”という観点から、
『オーナー様特別相談室』を設けて、
オーナーからの賃貸住宅経営に伴う、幅広い課題や
お悩みにお応えしています。
1
相談対応力
2
課題解決力
3
経営支援力

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