一人では成し得ないからこそおもしろい

現在は、目黒区の防災街区整備事業に携わっています。地震や火災などで大きな被害が予想される木造住宅密集地域「不燃化特区」において、行政と連携して「燃え広がらない・燃えない」まちづくりを進めていく事業です。具体的には、密集市街地における防災街区の整備促進に関する法律「密集法」に基づき建物を共同化する、プロフェッショナルな視点から事業を進めるのが私たちの仕事です。

私が現在担当している地区（原町一丁目７番・８番地区防災街区整備事業）での業務は、大きく３つあります。１つ目は、事業をコーディネートする業務です。事業は行政や専門コンサルタントと連携し、事業スケジュールの立案、事業収支の算定、契約等の発注手続き及び地権者や借家人の方々と面談を行いながら合意形成を図り推進していきます。
２つ目は、組合運営業務です。事業は、組合という地権者組織で進めていきますので、組合の理事会や総会などを開催します。資金計画も重要で、補助金の手続きや金融機関からの借入手続き等へのきめ細やかなサポートを行います。３つ目は、分譲業務です。組合は保留床をデベロッパーに売却することにより事業を成立させますが、当社は参加組合員として保留床を取得し、デベロッパーと共同して分譲販売を行います。

当社は一つの事業で、組合事業を支える立場と、分譲販売を行うデベロッパーという立場の２つの立場があり、やるべき業務は多岐にわたります。

開発事業の醍醐味は、一人ではできないことだと思います。仕事を通してプロフェッショナルな方々からたくさんの刺激を受けています。行政をはじめ、大手デベロッパー、ゼネコン、設計事務所から、鑑定士、税務士、弁護士などと一緒に仕事を進め、意見を交わすことで、自己成長にもつながっています。おかげで人脈も広がりました。もちろん、合意形成を図るために地権者や借家人の方と直接対話する緊張感もあり、人によって向き不向きはあるとは思いますが、何にもまして多くの人と協力しながら一つのまちが再生していくさまを目の当たりにできる経験はなかなか得られないものだと思います。